日記

仲介手数料とは?

今日は、仲介手数料についてです。

仲介手数料は必ず必要な諸費用と思って見える方が意外に多いですね。

文字通り、仲介(不動産業者を介して)で購入する時に、必要な費用です。

ということで、売主から直接購入すれば仲介手数料は掛かりません。

但し、一般の土地所有者や、住宅所有者から不動産業者を介さずに購入するのは、

後々、トラブルの原因になりかねますので、こういう場合は、

必ず不動産業者を介して購入する形になります。

さて皆さん、お判りだと思いますが、

不動産業者が売主の物件を、その不動産業者から直接購入すれば、

仲介手数料は掛かりません。

これを知らないで、購入するお客様が大変多いですね。

弊社は自社が売主である不動産(土地・建物)を多く取り揃えていますので、

ぜひ、賢い物件選びをしてくださいね。

 

ちなみに、仲介手数料の計算式を記載しますね。

売買金額(税抜き)×3%+6万円に消費税を加えます。

例えば2,000万円(税抜き)の物件ですと、

2,000万円×3%+6万円 

→ 660,000円×1.08(消費税) → 712,800円になります。

※400万円を超えた売買金額の簡易計算になり、上限金額です。

 

武豊町を中心に知多半島の不動産、新築、リフォームの事なら武豊町の中日ホーム、中日工務店にお任せください!

登録日 : 2015/03/17 投稿者 : 森田 仁

住宅ローンについて

皆様こんにちは、中日ホームの森田です。

今日は住宅ローンについて少しだけ書いてみたいと思います。

ご存知のように超低金利時代が続いており、各金融期間の競争が激化しております。

もちろん、お客様からしてみれば、『一番条件の良い銀行がいい!』ということでしょうが、

なかなか実行金利だけでは、判断できない点も多いですね。

やはり主流商品は今後のインフレも視野に入れ”10年固定金利型”を選ぶ方が、圧倒的(?)に多いと思います。

こちらを見渡しますと、今月は1.1%前後の金融機関が多いです。

ただ、ここで見落としがちなのが、”適用期間終了後の基準金利からの下げ幅”です。

ここが各金融期間バラバラなのです。

悪いところでは、”下げ幅0.5%”です。(実行金利が1.0%の○A)

また、この辺の信用金庫は大体足並みそろえて”下げ幅1.5%”

そして、この地域で頑張っているのは地銀で”下げ幅1.7~1.875%”の銀行です。

基準金利にも多少の幅はありますが、この差は全期間で見ると大きな差になってきます。

 

最近では、ネットで情報を確認でき、自分で金融機関に足を運び、

直接、話を進めてしまうケースが目立ってきております。

見ておりますと、金融機関の担当者に頼り切りで、

勧められる住宅ローンを、そのまま選んでしまっているお客様が多い気がします。

※金融機関も、もちろん商売ですので、儲かる商品(ローン)を売り込んできます

先に申し上げたように、金利だけではないのが住宅ローンです。

住宅ローンという商品をよく熟知し、常に各金融機関を比べて折衝している、

私たちみたいな不動産業者に相談することをお勧めいたします。

登録日 : 2015/03/14 投稿者 : 森田 仁

”あの空少年少女合唱団”と”アルケミスト”と”セントラル愛知交響楽団” 初演を見てきました!

先日、娘二人が”あの空合唱団”として参加した”あの空”コンサートを見てきました。

アーティストのアルケミストさんが企画した”あの空プロジェクト”の一環です。

アルケミストさんと小学生の澄んだ歌声を聴くと、何とも言えない心に響くものがあり、とても感動しました。

今回は、ここ武豊町民会館ゆめたろうプラザ輝きホールで、このコンサートの前に、『交響曲「あの空」』の

セントラル愛知交響楽団オーケストラとのレコーディングもありました。

ゆめプラ輝きホールの音響設備が余程良いのでしょうね。

また、娘たちの歌声もCDやDVDになるらしく、両方とも注文しときました。

届くのが、楽しみですね(*^^)v

https://youtu.be/0oVUYH08GTg

登録日 : 2015/03/06 投稿者 : 森田 仁

東京へ

過日、武豊町商工会青年部の研修事業で東京に行ってきました。
皇居、国会議事堂、参議院宿舎、靖国神社、築地市場、六本木ヒルズなど。。。
多くの研修で多くの学びがありました。
中でも、私たち小規模企業が集まる商工会の代表であります
参議院議員の宮本周司さんからは、とても豪華絢爛な参議院議員宿舎で、
小規模企業の為の、補助金制度や私たちの商売に対する今後の心構えなど、
とてもためになるお話しを聞くことができました。
やはり日本の中心である東京の雰囲気などを肌で感じることは時に必要ですね。
※写真は国会議事堂前で宮本周司さんと武豊町商工会青年部員で記念の一枚。

登録日 : 2015/02/24 投稿者 : 森田 仁

建築士定期講習へ

今日は、名古屋で一日講習でした。

今年に入って5回目の勉強の日。

(ん~、自分が昨年から先伸ばしにしてきたつけが年度末に集中しただけですね。。。)

今回は、建築士事務所に所属する建築士全員が3年以内毎に受講必須な定期講習です。

9年も経つ、あの姉歯設計偽装事件の話が未だに所々出てきます。

まぁ、この事件で建築士の地位と信用が総崩れになり、お上が義務付た講習ですけどね。

朝9:30~17:40まで、休憩は昼休みに50分程度だけというアタマガハゲソウニなるぐらい勉強できました(笑

終了後に、考査がありましたが、多分満点です。

だってテキスト見ていいんですからね。

 

登録日 : 2015/02/20 投稿者 : 森田 仁

太陽光発電が我が家にもやってきました!

グループ会社の(株)中日工務店で、太陽光発電システムを販売しているので、我が家にも容量10.175kwを設置しました。大屋根、下屋根、またカーポート上に計37枚のパネル。いぶし銀の瓦が隠れてしまい、家族から多少批判はありましたが、築8年目に念願の太陽光発電を搭載でき、これから20年間発電し中部電力に売電していきますので、楽しみですね(*^^)v

会社でも第1期発電事業25kwを多賀にて稼働中ですが、今春には東大高で第2期発電事業49kwも始まります(*^^)v

登録日 : 2015/02/03 投稿者 : 森田 仁

1月も終わりますね。。。

皆様、こんばんは、中日ホームの森田です。

2015年の1月もあと1日ですね。

1年の1/12、がもう終わると思うと、焦りませんか。。。

(※こんな事ばかり考えています。マイナス思考の塊でしょうか。。。)

 

さて、今月は新年早々から沢山のお問い合わせをいただいております。

その中で、土地を2件契約させていただき、中古住宅1件お申込みいただきました。

ご契約、お申込みいただきました皆様、誠にありがとうございました。

引き続き、お引渡まで宜しくお願いいたします。

また今月は、相続税増税の影響でしょうか不動産売却のご相談を

5件もいただき、その中で売却依頼を2件いただきました。

皆さん売却理由はそれぞれですが、やはり利用価値の少ない不動産は、

手放し資産を現金化し移動しやすくしておく考えが強くなってなってきた感があります。

早期に売却できるよう、努力させていただきます。

2月もどうぞ宜しくお願いします。

 

登録日 : 2015/01/30 投稿者 : 森田 仁

新年のご挨拶

ご挨拶が大変遅くなりました。

”新年あけましておめでとうございます。

昨年中は大変お世話になりまして誠にありがとうございました。

本年も何卒、宜しくお願いいたします。”

 

 

さて、今年の仕事始めから2週間が経ちました。

今年はスタートダッシュを決めるべく、元旦に折込チラシを入れさせていただきましたが、

皆さん、見てもらえましたでしょうか?(見てなーーーーい、と聞こえてきそうですが)

そのチラシの効果もあってなのか、この2週間で、

年初めにしては例年にはない程のお問い合わせ、また購入申し込みをいただいております。

また、昨日一昨日の土日は、特に物件案内や商談が多かった~~~(>_<)

新築分譲住宅のご案内が2件、中古住宅のご案内が3件、土地のご商談が2件、

リフォームのご相談が2件、土地売却のご相談が1件。。。

その中で、購入申し込みも2件いただきました(*^^)v

2015年も猛烈に仕事を頑張りたいと思います。

ぜひ、不動産、建築、リフォームの事は、

武豊町の中日ホーム、中日工務店の森田仁までご相談ください!!

※写真は年末に家族でスキー合宿の行った写真です(あららぎ高原にて)

 

登録日 : 2015/01/19 投稿者 : 森田 仁

大雪。

今日は雪がすごかったですね。

朝起きて見た時は、薄っすら白くなった程度でしたが、出社時間にかなり降ってきて、武豊町でも道路以外は3cmぐらい積もりました。

名古屋も9年ぶりに20cm以上積り、大変だったみたいですね。慌てて、近くのガソリンスタンドでスタッドレスタイヤに変えてもらいましたが、その頃にはすっかりあがっていました。。。

年末に子供たちとスキーに行く約束をしているので、その時に本領発揮ですね。

登録日 : 2014/12/18 投稿者 : 森田 仁

年末ジャンボ。

今日は休みだったので、思い切って宝くじを買いに行きました。

大阪まで。

一人で。

車で。

ここ最近、全国で一番多く1等の出る売り場だそうです。

これで正月には億万長者かな。。。

大みそかまでの楽しみが増えました。

でも流石に蜻蛉返りは疲れました。。。

 

 

追記、見事300円しか当たりませんでした。。。(2015.1.15談)

登録日 : 2014/12/17 投稿者 : 森田 仁